Ya, rumah kita dah terjual

Jadi ini juga salah satu alasan gw jarang ngeblog. Karena ribet urusan mau jual rumah. Benernya kita ga ada rencana mau jual rumah, karena kita juga udah lumayan suka ama daerah ini. Tapi pas suatu hari liat iklan rumah di daerah deket cc ipar ma rumah Emak tempat nitip Vianney yang harganya masuk bujet kita dan itu yang model detach (ga nempel tetangga kiri kanan). Jadilah kita langsung berburu ke sales centrenya, liat2 floor plannya dan harganya dll. Itung punya itung ternyata masih masuk dalam bujet kita, apalagi  pas gw udah kerja sekarang, jadi lebih gampang dapet approval dari bank. 

Alasan lain kita jual rumah supaya deket kalo anter jemput Vianney, karena ga kabayang ntar kalo dah winter mesti bangun dan berangkat pagi jam berapa tuh kalo snownya tebel, belon lagi kalo storm mesti muter dari rumah ke dc balik lagi ke arah rumah baru kantor. Juga karena rumah sekarang masih condo townhouse yang mana kena maintenance fee lumayan juga buat nambahin cicilan rumah tiap bulannya. Ga ada garage, basement dan backyard. Jadi kita makin mantep cari yang ga ada maintenance fee dan punya garage itu yang mutlak, kalo ada basement dan backyard lebih bagus lagi

Untuk masalah cicilan, karena lagi krisis gini bunga cicilan malah turun banyak, kita bisa nyicil lebih murah dari yang sekarang meski harga rumahnya lebih mahal. Tapi…rumah yang kita liat baru jadi taon depan, trus kalo mau beli ya at least DP sekitar 15%, sisa DP bisa lunasin waktu pindah. Itung2 lagi cukup berat juga DP segitu. Jadi kita mutusin jual rumah dulu baru cari rumah berikutnya, dengan asumsi kalo rumah udah kejual, kita udah ada duit buat DP.

Tugas berikutnya adalah bagusin rumah. Jadi kita ganti curtain2 yang senada, pasangin lampu di kitchen cabinet, seragamin barang2 di kamar2 dan kamar mandi, seperti bed cover, hand towel, kesetnya. Lumayan juga capek berburu dan beres2nya itu. Tiap wiken acaranya ke IKEA, Home Sense, Home Outfitters, yang semua tentang pernik2 rumah. Baca2 dan liat tipi juga tentang home improvement. Gw ambil hari cuti untuk ngecat rumah, apalagi mainan Vianney yang segepok mesti diberesin biar keliatan bersih. Barang2 kita mesti dibersihin juga, seperti foto2 pribadi, peralatan dapur dan peralatan di kamar mandi seperti sikat gigi, odol ato apa2 yang kita pake sehari2. Tips ini gw baca karena seperti mindset aja supaya buyer waktu masuk dah merasa seperti homey dirumah sendiri, bukan merasa di rumah orang. 

Selesai beres2, kita hunting dulu mau pake agen apa jual sendiri. Dapet masukan dari sana sini, akhirnya kita mutusin jual sendiri. Ada beberapa perush yang nyedian service ini, kita akhirnya pilih salah satu yang cukup prof. Karena kita bandingkan dengan yang lain, perush ini cukup banyak staffnya, kantornya pun nyata, sementara yang satunya keliatan seperti franchise aja karena cuman ada 2 orang untuk area kita tanpa kantor, cuman lewat telp aja. 

Set up waktu untuk ambil foto2 rumah, setelah itu kita isi data2 rumah untuk dipublish. Jadi hari jumat ada salah satu fotografernya yang dateng, thanks to Magda who did a very great job!

Dia juga jelasin apa2 aja yang perlu diperhatikan dalam jual rumah, gimana kalo mau open house, feature2 di website yang bisa dipake seperti form2 untuk penawaran beli rumah untuk pembeli, gimana kalo ada tawaran dari beberapa pembeli. Cukup membuat kita lebih pede dalam jual rumah sendiri, karena kita bisa hemat $$$ juga. Rata2 komisi untuk agen sekitar 2.5% dari harga jual, selain itu kita juga kasih komisi ke agen pembeli, total bisa sekitar 5%,  jadi bisa diitung sendiri kalo makin mahal harga rumah, duit yang dibayar ke agen banyak juga, apalagi buat kalangan kita..hehe..lumayan buat pulkam :p

Sorenya di hari yang sama setelah foto2 diaplot, langsung ads rumah kita pun online. Ga lupa pasang sign For Sale di depan rumah dan di tepi jalan masuk. Ada beberapa orang yang telpon dan liat langsung rumah kita. Sampe pas hari Kamis berikutnya pulang dari dokter cek up bulanan Vianney, hubby dapet telpon kalo ada yang interesting ke rumah kita. Ternyata telpon dari agen, yang mana kita sih udah tulis No Agents please, jadi kita maunya deal dengan private buyer langsung. Kalo agen yang dateng juga kita ga mau kasih komisi. Dia ada buyer yang mau liat tempat kita, karena waktu itu udah jam 8 malem lebih gw ga ijinin masuk, ya karena kan seperti tertulis by appointment only. Bukannya jual mahal sih, tapi ya kita udah capek, udah jam tidur Vianney juga. 

Janjian hari sabtu si agen mo ngomong ama kita dulu sebelum bawa buyernya. Karena dia mau naruh komisi dia di atas harga rumah kita. Jadi dealnya, kita terima net seharga yang kita mau, dia naikin harga rumah untuk buyer. 

Sabtu siang kita ada open house jam 2-4, lumayan ada beberapa orang liat. Sampe akhirnya open house selesai, buyer dari agen baru dateng karena emang dia ga mau campur dengan banyak orang. Dan mereka juga suka, jadi besoknya hari Minggu udah bikin penawaran. 

Jam 2 siang tepat Agen dateng, tawar menawar bolak balik, itung2 sana sini, ampe pala puyeng, adu otot, mana Vianney rewel pulak minta ditemenin, gendong2 ampe pegel, akhirnya tercapai kesepakatan juga dalam waktu 2 jam. Thanks to Philip, wali babtis Vianney yang bener2 bantu kita dalam proses negosiasi, karena terus terang kita ga ada experience jual rumah apalagi nego dengan agen. Akhirnya rumah kita terjual dalam waktu 1 minggu aja! Sold conditionally, untuk 5 hari ke depan untuk financing and inspection, karena mereka mesti melakukan inspeksi rumah memastikan rumah kita ok2 semua juga buyer mesti dapet approval dari bank untuk cicilan rumah. Kita juga mesti siap2in semua surat2 dan ke lawyer untuk beresin semuanya. Dari situ si buyer minta pindah akhir sept, yang mana kurang dari 2 bulan karena dia udah abis masa kontrakan apartemennya. 

5 Hari dah berlalu, harusnya kita udah dapet waiver, surat pernyataan kalo kondisi2nya udah diabaikan, yang financing dan inspection. Janji jam 7 malem belon dateng, ampe jam 7.30 hubby telponin dan agen bilang dia akan dateng. Dari situ dia bilang kalo kita mesti kuar rumah selama inspeksi, kita cek lagi ama Philip apa bener mesti gitu? kalo kita pake agen memang kita harus kuar, tapi ada agen si penjual yang nunggu, sementara kondisi kita sebagai penjual langsung ya masih hak kita sebagai pemilik rumah. Diskusi bentar, kita mutusin tunggu di mobil aja, tapi si agen akhirnya bilang kalo ga perlu kuar karena ada anak kecil, ntar jadi repot. Inspeksi semua ok2 aja, tapi ternyata untuk financing mereka minta perpanjangan waktu 3 hari lagi. Walah, puyeng juga neh, yang tadinya kita kira udah bakal dapet putusan ternyata masih nggantung. Yasutla, kita tunggu lagi sampe hari rabu, karena juga condo certificate waktunya juga kurleb sama. 

Rabu dah lewat, ga ada kabar samsek berarti batal. Sebelumnya sih gw dah ada feeling kalo ini keknya ga dapet approval dari bank soal financing. Kita sendiri sih lebih lega ga jadi kejual ama orang ini, too much stress. Ada juga ya orang yang makan temen sendiri. Udah temennya newcomer, bukannya ditolong tapi malah ditepu. Nepunya juga ga nanggung2 lagi, komisi dia lumayan banyak lho, kalo dikurs bisa ampe 60jt rupiah. Bukannya kita ga mau rumah kita kejual, namanya jualan pasti mau laku, tapi ya itu tadi, kacian aja ama buyernya yang kena tepu, belon lagi si agen itu yang ngepush2 tapi at the end malah ilang lenyap. Karena kita mesti tanda tangan mutual release sebelum dapet pembeli yang baru, untuk menerangkan kalo perjanjian jual beli kemarin batal dan melepaskan dua belah pihak. Tapi ngejar si agen buat dapetin suratnya susahnya minta ampun. Buat pelajaran dan pengalaman berharga, kita ga mau deal dengan agen lagi, mending langsung dengan private buyer, lebih enak negonya karena ga melibatkan orang yang mau komisi. 

Wiken kita mulai open house lagi, ya jaga sendiri sambil nyante2 liat tipi. Kalo ada orang yang ngebel ya kita tunjukkin ke seluruh rumah sambil jelasin apa2 aja feature yang termasuk, sekalian kita liat apakah buyer bener2 interested ama rumah kita. Ada beberapa yang nawar tapi kerendahan, jadi kita ga terima. Karena harga yang kita pasang ini udah cukup murah dibanding rumah2 tetangga yang lebih mahal ampir $10rb. Kita udah survey duluan sebelum memberi harga dirumah kita ini. Ada 1 pasangan muda yang liat pas rabu sore dan tertarik juga, bilang bakalan balik hari jumatnya karena kamis si cow kerja di 2 tempat. Jumatnya mereka datang dan setelah tawar menawar akhirnya kita sepakat, sold conditionally lagi untuk 3 hal yang sama, financing, inspeksi dan condo certificate. 

Ga usah diceritakan soal kondisi2 ini, yang makan waktu ampir 2 minggu dikarenakan ada long wiken dan kondisi2 ini juga cuman untuk hari kerja, jadi wiken ga diitung. Finally akhirnya semua kondisi udah terpenuhi, thanks God!

Lega sekali setelah perjuangan panjang 1.5 bulan ini berakhir juga. Waktu kita juga sempit sebelum pindahan akhir bulan depan. Jadi sekarang giliran kita yang hunting rumah deh. Wish us luck then, see you in next posting for house hunting